Comment évaluer le bon prix de son bien à Roquevaire
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Évaluer son bien : une étape déterminante
L'estimation d'un bien immobilier est une phase cruciale pour tout propriétaire envisageant de vendre sa maison ou son appartement. Cette tâche requiert une connaissance approfondie du marché immobilier local, en l'occurrence celui de Roquevaire, une commune pittoresque riche en patrimoine historique et dotée d'un environnement naturel préservé.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte lors de l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens voisins, la localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces, la proximité des écoles et des commerces, ainsi que les fluctuations du marché immobilier sont autant d'éléments à considérer. Ainsi, une maison en bon état, située dans un quartier prisé de Roquevaire, proche des écoles et des commerces, aura une valeur supérieure à celle d'une maison nécessitant des travaux de rénovation, située dans un quartier moins recherché. Pour avoir une première idée des prix à Roquevaire, nous vous invitons à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Roquevaire : une attractivité locale certaine
Roquevaire, avec son patrimoine historique, son cadre naturel et sa proximité avec Marseille et Aubagne, attire une variété de profils d'acheteurs. Les familles et les jeunes couples sont séduits par la qualité de vie qu'offre cette commune, tandis que les amateurs de patrimoine sont attirés par les monuments historiques comme l'église Saint-Vincent et le château de Roquevaire. De plus, les prix de l'immobilier y sont plus abordables que dans les grandes villes voisines, ce qui constitue un atout pour les primo-accédants et les familles à la recherche d'un meilleur rapport qualité-prix.
Les données clés du marché immobilier à Roquevaire
À Roquevaire, en 2023, le prix d'une maison à vendre était de 4 423 €/m² en moyenne. Il pouvait varier de 2 612 à 6 425 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 33e position dans le département des Bouches-du-Rhône.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 714 et 5 018 €/m², et atteignait en moyenne 3 224 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une légère augmentation en 1 an. Ce dernier est passé de 3 227 € en 2021 à 3 358 € en 2022.
Ces chiffres démontrent la dynamique du marché immobilier à Roquevaire et soulignent l'importance de faire appel à des professionnels pour une estimation précise.
Les méthodes d'estimation professionnelle
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils prennent en compte les aspects légaux et réglementaires, analysent les tendances du marché, évaluent l'impact des améliorations et rénovations et considèrent la performance énergétique du bien. L'une des méthodes les plus courantes est celle des comparables, qui consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie
Pour vendre votre bien immobilier à Roquevaire au meilleur prix, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs : le prix moyen du marché, l'état de votre bien, sa localisation, etc. Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour bénéficier de conseils avisés, d'une neutralité et d'une objectivité indispensables, ainsi que d'un accès aux données de vente récentes.
Nous, à l'agence Immob Du Pont De L'Etoile, membre du réseau Orpi, sommes déterminés à vous offrir une expertise professionnelle et à satisfaire vos besoins. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite à l'adresse suivante : 15 RN A 96, 13360 Roquevaire.